Réhabilitation de l'ilôt des Sablons

Cette réhabilitation, placée en 8ème position de la votation citoyenne, va créer un poumon vert en plein cœur de ville, améliorer le cadre de vie et valoriser le centre ancien avec des logements de qualité.

Contenu mis à jour le 07.10.24

Calendrier des travaux

Depuis mi septembre 2024, les travaux pour l'enfouissement des résaux électriques aériens sont en cours. Le renouvellement des canalisations et des branchements d'eau seront également réalisés. Le gros-oeuvre devrait démarrer en décembre 2024, pour ce projet de réhabilitation de 14 logements.

Timelaps de la déconstruction des sablons

Une opération exceptionnelle de réhabilitation du centre ancien

Débutés en mars 2024, les travaux de démolition de 11 immeubles vont permettre de libérer près de 1300 m² de surface.

Ces derniers seront partagés entre un espace public avec îlot de fraîcheur et 8 immeubles réhabilités avec la création de 14 logements (2 T1 bis – 5 T2 – 5 T3 – 2 T4, avec espace extérieur), par le promotteur Polygone

C'est un des projets que vous avez choisi de prioriser lors de la votation citoyenne, c'est aussi le plus important budgétairement. Il va changer la physionomie de ce quartier avec plus de lumière et plus de verdure. Emmanuelle Gazel, maire de Millau

Un habitat en adéquation avec les attentes actuelles, à des loyers modérés pour une mixité sociale et fonctionnelle, mais aussi un quartier plus résilient face au changement climatique, qui revalorisara le centre-ville et améliorera le cadre de vie des habitants.

Un investissement pour améliorer le cadre de vie

L'investissement pour dessiner ce nouveau quartier est partagé entre la ville et le promoteur immobilier polygone.

Ville de Millau

2.1 millions € d'investissement, avec 820 000 € de foncier et 1.3 millions € de travaux d'aménagements, comprenant les aides de :

Jusqu'à 60% de l'agence de l'eau, pour les opérations de désimperméabilisationet de renaturation
Ce projet est éligible aux aides du fond européen Leader, de la Région Occitanie, du Département de l'Aveyron et de l'Etat, via la dotation de soutien à l'investissement local.

Polygone

2.6 millions € d'investissement comprenant les aides :

Fonds friches 500 000 €
Minoration EPF sur fonds propres 420 000 €
Fonds massifs central 100 000 €
Actions logement à definir

3 questions à Patrick Pes, conseiller délégué à l'urbanisme et l'habitat

Comment avez vous abordé cette opération d'urbanisme ?

Nous avons été attentifs à bien dimensionner le projet et nous avons veillé à son équilibre financier. Cela suppose de libérer un espace en harmonie avec le tissu urbain du centre ancien et avec les façades riveraines, qui ne comportent pas de grandes ouvertures. Nous avons élaboré un montage financier pour mener à bien ce projet sans creuser la dette ni augmenter les impôts, dans le respect de nos engagements.

Quel est le montage opérationnel pour la rénovation de cet ensemble ?

Nous avons finalisé les dernières acquisitions, puis nous avons sollicité un bailleur social, Polygone, à qui avons rétrocédé cet ensemble bâti. Polygone va y aménager des logements performants au plan thermique, sains et confortables. L’opération va bénéficier du fonds friche, attribué par l’État aux projets de revitalisation urbaine. Ces quatorze appartements qualitatifs seront proposés à des loyers modérés, pour garantir la mixité sociale en centre ancien.

Comment avez vous impliqué les habitants ?

Nous avons mis en place des réunions publiques d'information. Parmi leurs interrogations, figure la place qui sera donnée à la voiture. Le dépose-minute sera possible et l’accès aux garages sera naturellement garanti. Et puis, nous souhaitons que la réhabilitation de l’îlot incite un maximum de propriétaires riverains à rénover leurs biens, d’autant qu’ils peuvent être aidés dans le cadre de nos opérations Façades et OPAH-RU. Le nouvel îlot des Sablons, ainsi, pourra entraîner un regain d’attractivité du centre ancien et faire revenir des habitants en coeur de ville.